Kunden
Kunden und Auftraggeber
Immobilienbewerter mit Sinn für das Business dahinter
Immobilien-bewerter mit Sinn für das Business dahinter
Unsere Kunden verbindet, dass sie über einen komplexen und speziellen Immobilienbestand verfügen, der ihren unterschiedlichen Geschäftsmodellen dient. Ein Immobilienbewerter sollte nicht nur diese Immobilien verstehen, sondern eben auch das Geschäftsmodell seiner Kunden und Auftraggeber.
Kontakt
Zertifizierter Immobiliensachverständiger (DIN 17024)
Klaus Wagner
+49 40 2271 6752
Spezialexpertise
Wir sind Experten für die Bewertung von
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Zertifizierter Immobiliensachverständiger (DIN 17024)
Klaus Wagner
+49 40 2271 6752
Immobilien-Fonds
Kapitalverwaltungsgesellschaften, die das Geld ihrer Anleger in Immobilien investieren (also Immobilien-Fonds) sind gesetzlich verpflichtet, ihren Immobilienbestand einmal jährlich bewerten zu lassen.
Hierfür ist ein Immobiliensachverständiger zu bestellen und der BAFIN anzuzeigen. Die BAFIN stellt hohe Anforderungen an die Qualifikation, die Arbeitsweise und Reputation der jeweiligen Immobilienbewerter. Erst mit der Bestätigung durch die BAFIN darf dieser für den Immobilien-Fonds tätig werden.
Für KVGs ist es daher einfacher, schneller und sicherer, einen bereits bei der Bafin registrierten Immobiliengutachter zu bestellen.
Kirchen, Stiftungen, Vereine
Für Kirchen, Stiftungen, Vereine sowie andere gemeinnützige und karitative Einrichtungen sind Immobilien häufig Teil des Vermögensstockes. Sie sollen Erträge erwirtschaften, um die satzungsgemäßen Aufgaben erfüllen zu können.
Als Immobilienbewerter suchen wir daher häufig nach Möglichkeiten, wie sich Erträge optimieren lassen. Aber auch die Begleitung von An- und Verkaufsprozessen ist eine typische Aufgabe für uns.
Mit dem Kirchengebäude haben wir es mit einer typischen Spezialimmobilie zu tun. Um sie langfristig erhalten zu können, muss stetig investiert werden, so dass Fragen der Finanzierbarkeit und Beleihbarkeit zu beantworten sind.
Family Offices
Family Offices, vermögende Familien und Privatpersonen mit komplexen Vermögensstrukturen stehen vor der Herausforderung, ihr Vermögen zu erhalten und an die nächste Generation zu übergeben.
Häufig werden Immobilien als Basisinvestment für solche langfristigen Vermögen geschätzt, denn sie eignen sich ideal, um diese Herausforderungen zu meistern. Aber auch Unternehmensimmobilien als Keimzelle des Familien-Vermögens sind oft anzutreffen.
Typische Aufgaben für den Immobiliensachverständigen sind daher etwa Steuerwerte (Erbschaftssteuer!) und Bilanzwerte zu ermitteln oder langfristige Potentialanalysen zu erstellen.
Immobilienunternehmen
Immobilien-unternehmen
Projektentwickler, Wohnungsunternehmen und Wohnungsbaugesellschaften sowie Bauträger - sie alle haben die Immobilie als Wirtschaftsgut im Mittelpunkt ihrer Geschäftstätigkeit.
Die Geschäftsmodelle von Immobilienunternehmen können dabei jedoch höchst unterschiedlich sein und ganz verschiedene Immobilienklassen, Wertschöpfungstiefen und Zeithorizonte umfassen.
Dementsprechend unterschiedlich sind die Aufgaben, die wir als Immobilienbewerter übernehmen. Sie umfassen unser gesamtes Leistungssprektrum: Vom Verkehrswertgutachten über steuerliche Bewertungsfragen bis zur Potentialanlayse.
Unternehmen
Für Unternehmen - in Abgrenzung zu den Immobilie-nunternehmen auch Corporates genannt - steht die Immobilie nicht im Mittelpunkt der Geschäftstätigkeit, sondern ist "Mittel zum Zweck".
Die Immobilie ist also ein Produktionsfaktor, der für die Umsetzung des eigentliches Geschäftszweckes benötigt wird. Denken Sie Produktions- und Lagerhallen, an Ladenlokale und Büroflächen.
Ist das Unternehmen Eigentümer der Immobilie, so sind immobilienbezogene Fragen zu beantworten – z. B. nach dem Wert der Immobilien bei Umstrukturierungen. Oder – ganz wichtig – um Finanzierungspotentiale auszuschöpfen, wie etwa Bankkredite oder Sale-and-Lease-back.
Institutionelle Anleger
Institutionelle Anleger -hierzu gehören zum Beispiel Versicherungen und Pensionsfonds - investieren in Immobilien, um bestimmte Vermögensanlageziele zu erreichen.
Immobilien spielen in den Anlagestrategien solcher „Institutionellen“ eine große Rolle, da sich mit ihnen viele Anlageziele erreichen lassen, wie zum Beispiel Rendite- und Liquiditätsziele. Sehr häufig werden Immobilien eingesetzt, um langfristig das Kapital zu erhalten und vor Inflation zu schützen.
Als Immobilienbewerter begleiten wir institutionelle Anleger daher bei ihren Investitionen (also An- und Verkäufen) und erstellen Potentialanalysen im Hinblick auf die Anlageziele.
Banken
Banken und Kreditinstitute sind nach wie vor die wichtigsten Immobilienfinanzierer. Daher ist für Banken - und deren Kunden - die Frage der Beleihbarkeit einer Immobilie entscheidend.
Bei der Ermittlung von Beleihungswerten haben Banken bzw. die von Ihnen beauftragten Immobiliensachverständigen eine Vielzahl gesetzlicher und regulatorischer Anforderungen zu beachten.
Insbesondere an die Qualifizierung des Gutachters werden hohe Ansprüche gestellt. Unser Sachverständigenbüro erstellt Beleihungswertgutachten durch einen nach DIN 17024 zertifizierten und unabhängigen Immobiliensachverständigen und erfüllt damit die Voraussetzungen des §6 Beleihungswertverordnung.
Öffentliche Hand
Städte, Gemeinden, die Länder, der Bund: Die öffentliche Hand ist einer der wichtigsten Akteure auf dem Immobilienmarkt.
Die öffentliche Hand ist – direkt oder indirekt mittels Beteiligungen an Unternehmen, Stiftungen oder Sondervermögen – Eigentümerin einer Vielzahl von Immobilien – angefangen von Theatern und Museen über Verwaltungsgebäuden bis zu Militärflächen. Daher werden unsere Dienstleistungen auch in ihrer ganzen Breite abgerufen.
Öffentliche Projektentwicklungsgesellschaften beauftragen uns darüber hinaus mit der Ermittlung von Entschädigungszahlungen, wenn Grundstücke für öffentliche Infrastrukturprojekte benötigt werden.